Quand on parle de location courte durée, deux expressions reviennent souvent : location saisonnière et meublé de tourisme.
Elles sont proches, mais elles ne recouvrent pas exactement la même chose.
la location saisonnière décrit surtout une façon de louer un logement pour une courte durée ;
Alors que le meublé de tourisme désigne un type de logement meublé, loué à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.
La location saisonnière : une location de courte durée
La location saisonnière renvoie d’abord à la durée du séjour.
Il s’agit d’une location conclue pour une durée courte, non renouvelable, avec un plafond de 90 jours consécutifs.
Autrement dit, quand vous parlez de location saisonnière, vous insistez surtout sur le fait que :
- le logement est loué pour une période brève ;
- le locataire n’y élit pas domicile ;
- et le contrat ne relève pas d’une occupation durable.
Le meublé de tourisme : un logement défini plus précisément
Le meublé de tourisme est une notion plus précise.
Il s’agit d’un logement meublé :
- à l’usage exclusif du locataire ;
- loué à une clientèle de passage ;
- pour un séjour à la journée, à la semaine ou au mois ;
- sans que cette clientèle y élise domicile.
Le point important à retenir est le suivant : un meublé de tourisme correspond à un logement entier ou local à usage exclusif. On n’est donc pas simplement dans l’idée d’une chambre occupée quelques jours.
La différence la plus simple à retenir
Si l’on veut résumer sans compliquer :
- la location saisonnière décrit surtout une location courte ;
- le meublé de tourisme désigne plus précisément un logement meublé loué dans ce cadre.
En pratique, beaucoup de locations saisonnières sont des meublés de tourisme. C’est pour cela que les deux expressions sont souvent utilisées comme si elles étaient synonymes.
Mais si vous voulez être plus rigoureux, il faut retenir que meublé de tourisme est une notion plus précise.
Pourquoi cette différence compte
Cette distinction n’est pas seulement une question de vocabulaire.
Elle compte parce qu’un meublé de tourisme peut entraîner :
- des démarches déclaratives spécifiques ;
- des règles locales ;
- des obligations liées à la mairie ou à l’enregistrement ;
- et, selon les cas, des enjeux de classement ou de fiscalité.
Autrement dit, si vous souhaitez parler de votre activité de façon précise, notamment dans un article, un site ou un document explicatif, il vaut mieux savoir quel terme employer.
Un exemple très simple
Prenons un appartement meublé loué quelques jours à des vacanciers, avec usage exclusif du logement et sans résidence principale du locataire.
Vous pouvez dire :
- qu’il est loué en location saisonnière, parce que le séjour est court ;
- et qu’il constitue un meublé de tourisme, parce qu’il correspond à la définition du logement proposé à une clientèle de passage.
Les deux expressions peuvent donc s’appliquer, mais elles ne mettent pas l’accent sur la même chose.
Ce qu’il ne faut pas confondre
Il ne faut pas confondre :
- un meublé de tourisme ;
- avec un bail d’habitation meublé classique ;
- ni avec une location dans laquelle le locataire élit domicile.
La clientèle d’un meublé de tourisme est une clientèle de passage. C’est un repère essentiel.
En résumé
La différence entre location saisonnière et meublé de tourisme peut se comprendre très simplement :
- la location saisonnière décrit surtout une location courte, limitée dans le temps ;
- le meublé de tourisme désigne plus précisément un logement meublé à usage exclusif, loué à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.
La location saisonnière parle surtout de la durée du séjour ; le meublé de tourisme parle plus précisément du type de logement loué.
Télécharger le simulateur Excel
J’ai préparé un simulateur Excel pour vous aider à tester plus facilement plusieurs hypothèses de rentabilité de votre bien loué en courte durée.
Vous pourrez y ajuster le prix d’achat, les coûts de lancement, le prix moyen par nuit, le taux d’occupation, les charges et plusieurs scénarios.
Aller plus loin
Pour approfondir l’analyse de rentabilité avant achat, vous pouvez consulter mon livre :
Rentable ? : La méthode pour analyser un bien en location courte durée