Location courte durée : LMNP ou LMP ?

Quand on commence à se renseigner sur la location courte durée, deux sigles reviennent vite : LMNP et LMP.

Ils signifient respectivement :

• loueur en meublé non professionnel ;
• loueur en meublé professionnel.

La différence est simple dans son principe :

• le loueur en meublé non professionnel reste dans un cadre non professionnel ;
• le loueur en meublé professionnel correspond à une activité qui prend une place plus importante dans la situation du loueur.

Autrement dit, la vraie question est la suivante :

la location meublée est-elle pour vous une activité accessoire, ou une activité qui devient réellement professionnelle ?

Le LMNP : le cadre le plus fréquent au départ

Dans la plupart des cas, un particulier qui démarre en location courte durée se situe d’abord dans une logique de loueur en meublé non professionnel.

C’est souvent le cas lorsqu’il :

• commence avec un bien ;
• teste un projet ;
• développe une activité encore mesurée ;
• ou cherche un cadre simple pour démarrer.

Le LMNP est donc le repère le plus fréquent chez les débutants.

Dans un langage simple, on peut dire que ce cadre correspond à une activité de location meublée qui existe réellement, mais qui ne constitue pas encore le cœur professionnel de la situation du loueur.

Le LMP : une activité plus engagée

Le loueur en meublé professionnel correspond à une logique plus structurante.

Concrètement, vous devenez LMP lorsque deux conditions sont réunies : les recettes de location meublée de votre foyer dépassent 23 000 € par an, et elles dépassent les autres revenus d’activité du foyer. Si l’une des deux conditions manque, vous restez LMNP.

Ici, on ne parle plus simplement d’un logement meublé qui rapporte un complément. On parle d’une activité qui prend davantage de place dans l’ensemble de la situation du loueur.

C’est pour cela qu’il ne faut pas voir le LMP comme un simple “LMNP un peu plus grand”. Le mot professionnel change la lecture du projet.

En pratique, plus la location meublée prend de poids dans l’activité globale du propriétaire, plus la question du loueur en meublé professionnel devient sérieuse.

La différence à retenir

La différence entre loueur en meublé non professionnel et loueur en meublé professionnel ne tient donc pas à la décoration du bien, ni au fait de louer quelques nuits de plus ou de moins.

Elle tient surtout à la place réelle de l’activité de location meublée dans la situation du loueur.

C’est cela qu’il faut retenir avant tout :

• LMNP : la location meublée reste dans un cadre non professionnel ;
• LMP : la location meublée prend une dimension plus professionnelle.

Ce que LMNP et LMP ne sont pas

C’est un point important :

LMNP et LMP ne sont pas des régimes fiscaux au même sens que :

• micro-BIC ;
• régime réel.

Le loueur en meublé non professionnel et le loueur en meublé professionnel servent d’abord à situer le loueur dans son activité.

En clair :

• LMNP / LMP = le cadre du loueur ;
• micro-BIC / régime réel = le régime fiscal des revenus.

Pourquoi cette distinction compte

Elle compte parce qu’elle évite de tout mélanger.

Si l’on confond :

• le cadre du loueur ;
• et le régime fiscal,

on comprend mal le projet.

Il faut d’abord savoir dans quelle logique on se situe :

• loueur en meublé non professionnel ;
• ou loueur en meublé professionnel.

Ensuite seulement, on regarde comment les revenus seront traités fiscalement.

Le bon ordre de réflexion

Pour garder les idées claires, il vaut mieux raisonner dans cet ordre :

1. Situer l’activité

Suis-je plutôt dans une logique de LMNP ou de LMP ?

2. Regarder ensuite le régime fiscal

Une fois ce point clarifié, je peux réfléchir à la logique :

• micro-BIC ;
• ou régime réel.

Cet ordre évite de comparer des choses qui ne sont pas au même niveau.

En résumé

La différence entre LMNP et LMP est d’abord une différence de place de la location meublée dans l’activité du loueur :

• loueur en meublé non professionnel : cadre le plus fréquent chez les particuliers qui démarrent ;
• loueur en meublé professionnel : activité plus engagée, plus structurante.

Le point essentiel est de ne pas les confondre avec :

• micro-BIC ;
• régime réel.

Le loueur en meublé non professionnel et le loueur en meublé professionnel situent le loueur dans son activité. Le micro-BIC et le régime réel servent ensuite à traiter fiscalement les revenus.

Article mis à jour en octobre 2026.